분당수지유타워

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작성자투달러 조회 0회 작성일 2021-06-11 08:50:31 댓글 0

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[따지 1661-2795(이친구다)] 분당수지 유타워(U-Tower)_홍보동영상

따지는 부동산 http://ttaji.net
지식산업센터(아파트형공장)_분당수지 유타워(U-Tower)
EV저장소 : 흥덕유타워 엘베속도 35층 짜리에 60mpm이라던데

동천동 40억대 상가 법정지상권경매로 건물주인되기 !!

동천동 40억대 상가 법정지상권경매로 건물주인되기 !!
#법정지상권 #지분경매 #경매박사한창운

1.지분경매의 해결비법
1)공유물분할청구소송후 확정판결에 기한 형식적경매
- 정해진 process에 따라 처리, 2년이후 종결, 지분경매로 인한 적금(연봉) 수령
- 공유자우선매수신고 x
2)지료 또는 임료반환청구소송후 확정판결에 기한 상대방 지분 지분경매
- 공유자중 상대방 지분만 찝어서 공략, 건물 빼앗기
- 예상외 복병으로 시간상 지연될 우려 높음
- 공유자우선매수신고 0

2.법정지상권의 해결비법
1)법정지상권의 성립요건 (민법366조 저당권에 기한 법정지상권)
가. 토지에 근저당권이 설정된 때에 건물이 존재해야 한다.
*건물은 등기, 미등기, 무허가이어도 상관없다
*건물이란 것은 기둥 주벽 지붕을 갖춘 것으로 해체가능x, 이동용이x
*컨테이너 비닐하우스는 해체가능하고 이동용이한 것으로 건물로 볼 수 없다.

나. 토지와 건물의 소유자가 동일인이어야 한다.
*토지와 건물 중 어느 하나가 처분될 당시에 토지와 그 지상건물이 동일인 소유
*가압류가 있고 그 가압류의 본 집행으로 강제경매가 진행된 경우 - 가압류가 효력을 발생하는 때를 기준으로 함 (가압류이전 선순위 근저당이 없을 경우)

다. 경매결과 토지와 건물소유자가 달라져야 한다.
*토지상의 임의경매에 한한다.
*토지와 건물에 공동지상권이 설정되었다가 지상건물을 멸실시키고 신축하여서 저당권자가 토지만 경매 신청하여 토지와 건물의 소유자가 달라졌다면 법정지상권은 성립되지 않는다.

2)해결비법
법지권이 성립안하면 바로 지료청구소송과 건물철거소송 - 건물만경매
법지권이 성립하면 지료청구소송(채무불이행시까지 계속) - 법지권소멸청구 - 건물만경매
** 법지권의 핵심은 토지 : 토지의 주인이 되라 !!

“경매박사 한창운과 함께하는 경매로 100억 부자되기”는
실전 경매사례와 이론으로 구성해서,
매주 월요일 오전 8시에 방송할 예정입니다.
https://www.youtube.com/channel/UCs8PP33LTtf073WHNngkyzg

개인적인 상담은 이메일 또는 카카오톡으로 남겨주세요 ^^*
cascade32@naver.com
http://pf.kakao.com/_kMLxgT 카카오톡채널 ‘경매박사한창운’

유튜브채널 동영상은 주제를 정하여 3가지 재생목록으로 분류하여 놓았으니
관심채널로 보시면 더 좋을 듯합니다
1.핫플레이스 투어 : 지역적 분석을 중심으로 하는 입지중심 설명과 사례강의
2.누구나하는 부동산투자 : 700만원부터~수백억원에 이르는 투자중심의 강의
3.술술 풀어주는 경매 Q\u0026A : 부동산 실전경매와 이론, 사례 강의

경매박사 한창운 ^^\u0026

[관련사건]
1.법정지상권 무너뜨리고 3억가지고 6억 벌게 해준 실전사례강의
https://www.youtube.com/watch?v=GEkTZ0bFmIM\u0026list=PLa4M7r0xt16GewOwNjtNvt5-KFP9w2STp\u0026index=6

2.https://www.youtube.com/watch?v=PUjEULu_U4c\u0026list=PLa4M7r0xt16GewOwNjtNvt5-KFP9w2STp\u0026index=3
https://www.youtube.com/watch?v=PUjEULu_U4c\u0026list=PLa4M7r0xt16GewOwNjtNvt5-KFP9w2STp\u0026index=3
경매박사한창운 : 이 사건의 본질은 어머니와 며느리가 아들이 죽고나서 갈등이 생긴 것으로 보임,, 어머니의 토지지분이 제3자(?)에게 매각이 되고 이후 공유물분할청구를 통해 경매로 진행된 것임 ,, 토지는 어머니와 며느리손자, 건물은 며느리손자로 구성,, 관습법상 법정지상권을 충족,, 부채가 많지 않은 관계(상속세 3억) 로 며느리가 고가전략으로 입찰에 참가했었으나 패찰된 것임 ,, 상계신청을 통해 낙찰가와 관계없이 며느리가 실제로 납부할 금액은 4~5억선임,, 대출도 활용할 수 있었기에 감정가 대비 200% ~300% 질러도 상관없는 물건이었음, 며느리는 지금이라도 낙찰자를 찾아가 입찰보증금의 2~3배를 지불하고서라도 재매각사건으로 만들어서 다시 진행시킨 후 낙찰받는 것이 유리함,, 그리고 낙찰자는 며느리가 찾아오길 기다려서 보름만에 200~300% 수익챙기고 빠지는 것이 현명하실 듯 !! 최단기 고수익 단타 가능성이 있는 물건임 !!
경매박사한창운 : 네 맞습니다^^~
노르딕 : 법정지상권이 성립이 되던 안되던 결국 토지소유자가 승자라는 말씀이군요.

집값 계속 폭등 멈추지 않는다고 합니다. (폭락충 대혼란 사태)

집값 도대체 언제 잡을수 있을까요?

1. 개인 문의 및 상담 : assetjooyh@naver.com (유료)

2. 주슨생 라이브 방송
- 전체 라이브 방송 : 매주 월요일 밤 10시
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https://blog.naver.com/assetjooyh/221477714543
구명선 : 주샘 ~~

반갑습니다
양은정 : 이 정권 고집과 아집에 무식이 뭉쳐서
시장을 완전 휘져어놨어요~
K K : 정보 감사합니다
강돌 : 큰일 입니다
안녕하세요 반갑습니다
Jaehan Kim : 우파를 화나게 하려면 거짓말을 해라 하지만 좌파를 화나게 하려거든 사실을 말해주면 된다. -시어도어 루스벨트

... 

#분당수지유타워

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